舟山体彩飞鱼下载:物業公司玩"快閃" 錫城一小區一夜間沒了"管家'

舟山飞鱼200期开奖号 www.ziuuw.com 來源:未知 發布時間:2014-08-21 23:05 作者:度娘 編輯:admin

 

季娜娜 攝

空蕩蕩的值班室。

不設防的小區

垃圾無人掃

大門無人看

昨天上午,記者來到該小區,小區門口的保安崗亭內空無一人,小區入口處的道閘欄桿一直處于打開狀態。記者來到保安的崗亭,大門敞開,內有一臺電腦,一張椅子,一臺電風扇,兩個對講機,桌面的進出車輛記錄本里最后寫著“8月18日晚班”。

在崗亭的玻璃上,貼著一份公告,上面標書:“本月11日晚,少數人在本小區拉了四條橫幅,要全體業主暫緩繳費,這一行為已經給物業管理的正常工作造成了嚴重的后果,同日晚,我公司領導到小區了解情況,在辦公室遭到圍攻,上述事件已經嚴重侵害了我公司的合法權益,并對人身安全構成了嚴重威脅,致使我管理處無法行使法定的義務,因此,自本月19日起7點起,我物業處員工暫停對本小區的物業服務,由此給小區造成的一切經濟、法律責任概與我管理處無關。”

小區里的公告欄上貼著一個又一個的公告,有的是業主發出的,有的是物業發出的,有的是業委會發出的,各種不同的聲音交織在一起。

找不到業委會

主任辭職了

按理說,小區業委會和物業公司應是雇傭與被雇傭的關系,業委會受居民委托對物業公司具有監督的職能,但是在居民的口中,記者聽到的是現在小區的業委會根本沒有任何作為,相反一直找不到人。

小區業主吳先生告訴記者,據他了解,第二屆業委會7個委員有2個人不常住在小區,而這兩個人又都是業委會的核心人物。現如今遇到和物業之間的矛盾,小區里有超過7成的居民簽字要求召開業委會,將很多情況一一公布出來,但業委會就是不開會,而且也找不到人。記者隨后致電一名業委會工作人員詢問,她說業委會主任已經辭職了,她本人在外地,不清楚情況。

志愿者值夜班

每天夜巡到12點

對于沒有物業的小區,安保、衛生成為最大的問題。因此,在小區業主的QQ群上,已經發出招募志愿者的通知,倡議有時間、有公益心的業主積極報名,參與夜晚小區東大門、北大門的值班,并提醒大家,在特殊時期注意財產安全。

業主們告訴記者,最近一段時間,尤其是晚上,他們都會在小區兩個進出口巡視到12點左右,同時也跟轄區內的派出所聯系,希望巡邏車對他們的小區更加留心觀察。

物業糾紛所為何來?

居民們懷疑

物管私用大修基金

提起小區鬧到如今的地步,不少居民有話要說。據介紹,梅滿嘉園小區從2008年左右開始不斷有業主入住,至今小區常住人口達到近700戶,由無錫廣宇物業接手管理。導致這次物業“出逃”的導火索主要集中在大修基金和停車費上。

業主趙先生告訴記者,最早,小區有一個車庫頂棚漏水,物業找來工人維修,事后有心的業主們追問修理費用的來源,去無錫市物管中心一查發現竟然是用了大修基金,然而業主們此前并不知情。他接著說,小區去年建了一個活動室,里面可以提供給小區居民打打牌之類的,原本大家都認為這是一件好事,可是后來有業主發現該活動室建造的12萬元費用也是動用了大修基金的利息,由于此前兩次動用大修基金之前,業委會都沒有貼出任何公告,很多業主對業委會的工作表示質疑,一查不要緊,查了嚇一跳,業主們相繼查出小區的大修基金前后一共被用了30多萬,很多業主一點都不知情。

小區前不久停車費漲價的事情將居民和物業的矛盾再次升級。今年5月1日施行的《無錫市物業服務收費管理實施辦法》頒布后,小區的停車費從地面的100元漲到120元,地下從100元漲到150元。趙女士說,關于停車費漲價他們本來沒意見,但是小區的車庫里面到處漏水,一到下雨就成水簾洞,而且燈光昏暗,進入車庫就是黑壓壓的一片,物業不但沒有任何整改,反而要求漲價,這讓很多業主無法接受。

物業公司抗議

幾乎收不到物管費

無錫市廣宇物業的李經理告訴記者,小區業主們的一些過激行為從7月初到現在已經持續快兩個月了,有的在小區里敲鑼打鼓,有的放高音喇叭,就是要迫使現在的業委會辭職。更為過激的是8月11日那天,小區里拉起了幾個橫幅,內容是呼吁業主暫緩繳納物業費。

李經理說,拉橫幅一事對物業的影響非常大。他解釋,他們接手小區管理六七年,包括物業費等各種費用的收取一直很穩定,每月11號左右,都是向各位業主代收水費的日子,幾天時間幾萬塊的水費都會收齊交給自來水公司,但是自從橫幅出來后,物業就幾乎沒有收到一分錢水費和停車費,這讓他們非常著急。前幾天在物業辦公室發生的打人事件讓他們意識到了事情的嚴重性,之后物業向上級公司一層一層匯報。李經理說,出于無奈,他們決定暫緩向業主提供服務。

李經理承認,他們做物業管理肯定有服務不到位的地方,但需要的是業主們誠心誠意地來解決問題,不是靠暴力或者拉橫幅這種過激行為。說實話,作為物業,少做一天他們就虧損一天,但是他們也是合法的企業,現在只能根據規章制度來處理,如果被要求退出,他們也會按照程序退出。

這兩天位于無錫新區梅滿嘉園小區的業主們有點著急了,由于對物業服務不滿,業主們開始停交各種費用,物業因無法維持日???,一夜之間從小區整體“消失”了,整個小區儼然成為一個不設防的小區,安全、衛生等情況讓人擔憂。

僵局怎解?

物管中心表態

已開過調查協調會

新區物業管理中心的一名工作人員告訴記者,區里已經專門組織小區所在的派出所、街道、社居委、房管局、物業公司、業主代表坐下來開過協調會。根據調查,大修基金使用是通過審批的,由業委會審批再報到區里、市里,每一個項目都有審計,與此同時市物管中心都有人查看,用的錢都是大家看得到的,涉及的30多萬具體明細都能查到。至于停車費漲價,費用是在相關文件控制范圍內的。目前物業公司已經表態,只是暫緩對小區的服務,凡預收過的各類業主費用不會讓業主受到經濟損失,只要業主們表態貼出告示希望物業公司繼續服務,物業將立刻回來。

律師說法

物業公司涉嫌違約

記者在采訪中發現,有不少業主將物業費和停車費交到了年底。江蘇無錫高志平律師事務所的高志平律師告訴記者,物業公司在小區進駐之前都簽訂了相關的合同,有履行服務業主的義務,現在不能因為個別不繳納費用的業主而罷工,這就侵害了小區業主正常的權益,尤其是對于已經繳納了物業費的業主們來說,物業的這種做法涉嫌違約。 揚子晚報記者 季娜娜

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